30.3.19

NÊN ĐỌC: Đằng sau chiêu rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết khi thị trường nhà đất bất ngờ xuất hiện những mức giá chào bán giá cao chưa từng có, hiện tượng này không đơn giản chỉ là hành vi mặc cả mà luôn ẩn chứa đằng sau nhiều ẩn ý.


Ông Quang đưa ra ít nhất 4 lý do của hành vi thổi giá khác thường này.
Rao giá cao vì không có nhu cầu bán
Khi một căn nhà phố được chào giá cao nhất khu vực, chẳng hạn như bị hét giá đắt gấp đôi gấp ba thậm chí đắt kỷ lục so với những tài sản cùng vị trí, khả năng rất cao là gia chủ không thật sự muốn bán. Chính vì chủ nhà không có nhu cầu giao dịch, hành vi hét giá cao như một lời thách đố đối với tất cả những đối tượng cần mua. Thế nhưng mức giá này vô tình gây hiệu ứng lây lan thông tin ảo, nhiễu loạn thị trường.
Rao giá cao để tạo sóng xả hàng
Có không ít trường hợp giới buôn bất động sản đã sử dụng thủ thuật tạo sóng trong quá trình hét giá nhà phố, gây nên những cơn sóng ảo. Đầu tiên bên bán chọn một căn nhà liền thổ có vị trí đẹp (thường là căn góc có 2 mặt tiền) bất kỳ rồi đưa ra mức giá chào bán tăng đột biến trên một tuyến đường, con hẻm, khu dân cư.
Việc chào giá bán rất cao cho món hàng mẫu này có ngụ ý cố tình thiết lập mặt bằng giá tham chiếu mới cao hơn trước đây. Sau đó, giới buôn nhà đất sẽ tung ra rổ hàng còn lại với số lượng hạn chế để bán với cột giá mới. Thủ thuật xả hàng này khá tinh vi nên thường chỉ có người mua lầm chứ người bán không bao giờ lầm vì dù bán giá nào gia chủ cũng có lãi.
Đằng sau chiêu rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng - Ảnh 1.
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh
Rao giá cao vì biết khách buộc phải mua bằng mọi giá
Trường hợp hét giá bán nhà đất tăng dần theo thời gian bất chấp quy luật thị trường cũng thường xảy ra với tình huống ngôi nhà, mảnh đất có vị trí chiến lược đặc biệt hoặc độc nhất vô nhị. Điều này có nghĩa là tài sản được rao bán với giá kỷ lục chính là mảnh ghép duy nhất còn sót lại của một dự án hoặc cụm nhà cần hợp khối.
Ví dụ: căn nhà phố đang rao bán với giá cắt cổ nằm trên cụm bất động sản đã được một chủ thu mua, vì cần hợp khối các công trình này lại, bên mua chấp nhận mọi mức giá mà bên bán đề ra. Hoặc khu đất đang chào giá đắt gấp 4-5 lần so với mặt bằng chung toàn khu vực chính là vị trí mở tuyến đường lớn dẫn vào dự án. Tóm lại đối với trường hợp này, bên bán rao giá cao chỉ vì nắm rõ cái tẩy của khách đó là buộc phải mua bằng mọi giá.
Rao giá cao để đánh lạc hướng đơn vị định giá
Đôi khi đối tượng bị nhắm đến trong cơn sóng thổi giá nhà không phải là khách săn bất động sản mà chính là ngân hàng hoặc các đơn vị tư vấn, thẩm định giá. Một trong những quy tắc thẩm định giá phổ biến là đối chiếu giá thị trường.
Nắm được kẽ hở này, không ít cò lái nhà đất đã tung hỏa mù bằng chiêu chào bán giá ảo cao hơn giá trị thật vài lần trong một thời gian dài để làm nhiễu loạn mặt bằng giá khu vực. Từ đó, việc định giá nhà đất tại một thời điểm ngắn hạn sẽ thiếu chính xác.
Mục tiêu của chiêu thức chào bán giá cao này nhằm đánh lạc hướng các đơn vị định giá, thúc đẩy các tổ chức tín dụng cho vay dòng vốn cao hơn bình thường. Điều này cũng lý giải được mối liên hệ mật thiết giữa những cơn sốt đất với nợ xấu bất động sản tại nhiều ngân hàng.
Theo Vũ Lê (vnexpress.net)
Xem tiếp...

9.9.18

Gợi ý một số mẹo khiến phòng nhỏ mấy cũng trở nên rộng rãi

Treo rèm lên sát trần nhà, treo gương lớn để tăng cảm giác về độ rộng, độ cao...

một số mẹo khiến phòng nhỏ mấy cũng trở nên rộng rãi
Một số mẹo khiến phòng nhỏ mấy cũng trở nên rộng rãi



Dưới đây là 17 mẹo sắp xếp đồ đạc cho phòng có diện tích nhỏ, theo gợi ý của Buzzfeed:
1. Không kê bàn trà, thay vào đó là chiếc ghế có đệm xinh xắn, chúng sẽ giúp bạn tăng gấp đôi chỗ ngồi khi cần thiết.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn
2. Thay vì mua một chiếc bàn cồng kềnh, bạn có thể kê vào đó một chiếc ghế đẩu 2 tầng. Thay đổi mục đích sử dụng của ghế giúp bạn vừa tiết kiệm không gian, vừa tiết kiệm tiền bạc.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 1

3. Sử dụng màu trung tính và các màu tương tự nhau (giữa tường, sàn, rèm, thảm...) để tạo cảm giác rộng rãi.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 2
4. Hoa văn kẻ ngang ở chăn, thảm... giúp căn phòng có vẻ rộng hơn. 
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 3
5. Thay một đầu giường bằng một tủ sách, giúp tăng thêm chức năng sử dụng và tạo cảm giác không gian rộng hơn cho phòng.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 4
6. Làm hai hàng móc treo đồ trên tường thay vì chỉ một như bình thường.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 5
7. Tiết kiệm không gian dưới sàn nhà bằng cách treo đèn lên trần nhà
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 6
8. Nếu phòng nhỏ, nên kê bàn tròn, dễ dàng phù hợp với góc nhỏ trong nhà.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 7
9. Đôi khi bạn tìm thấy những chỗ trống bất ngờ, như tủ sách, đầu cầu thang để kê một cái bàn hay biến thành một khu vực làm việc.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 8
10. Những ngăn kéo đa giác khi không gian quá nhỏ, một sự sáng tạo thú vị.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 9
11. Dùng gương lớn phản chiếu để tạo cảm giác về không gian rộng hơn nhiều lần. Nên treo gương ở bức tường liền kề (chứ không đối diện) với cửa sổ.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 10
12. Treo một tấm gương từ sàn tới trần nhà tạo cảm giác trần nhà cao hơn.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 11
13. Nếu không đủ không gian để xếp đồ theo chiều ngang, hãy xếp đồ theo chiều cao của căn phòng.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 12
14. Treo rèm sát lên trần nhà để tăng cảm giác về chiều cao cho căn phòng
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 13
15. Dùng đồ nội thất bằng kính sáng hoặc nhựa trong để tạo cảm giác rộng (bàn trà dưới đây nhìn như tàng hình).
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 14
16. Sử dụng đồ nội thất đa chức năng.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 15
17. Và dù phòng có nhỏ đến đâu, đừng quên đặt cây xanh để không gian luôn tươi mới và có chiều sâu.
17 cách sắp đặt khiến phòng nhỏ có cảm giác rộng hơn - 16
 Nguồn: Thái Bình// VnE

➤ Nếu bạn muốn sửa nhà hoặc xây nhà mới với thiết kể đẹp, hợp phong thuỷ, bạn có thể liên hệ KTS Vĩnh và cộng sự.

Bài nên xem:
>>Kinh nghiệm bố trí nội thất đẹp: Những chi tiết tưởng hợp mốt nhưng lại khiến nhà xấu xí về sau
Xem tiếp...

8.8.18

Quán cà phê có mặt tiền lấy cảm hứng từ khăn mỏ quạ | Le House

Đây là một quán cà phê tích hợp nhà hàng, tọa lạc tại Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng. Sảnh đón của công trình lấy ý tưởng từ chiếc khăn mỏ quạ của thiếu nữ Miền Bắc xa xưa nhưng mang hơi thở rất hiện đại tạo nên một mặt tiền phá cách.


Mặt tiền công trình
Thông tin dự án:
  • Đơn vị thiết kế    : Le House
  • Địa điểm            : 33 Đinh Tiên Hoàng, Hoàng Văn Thụ, Hồng Bàng, Hải Phòng
  • Diện tích            : 1000m2
  • Năm thiết kế      : 2017
  • Ảnh                  : Hiroyuki OKI
Hai yếu tố Đương Đại với Xa xưa vẫn là 2 yếu tố song hành ẩn hiện trong từng không gian, mảng tường gạch loang màu thời gian được KTS giữ lại không xây mới.
Bước vào quán như bước vào khu vườn yên tĩnh của mỗi người
Khu vực bên trong được phân chia thành nhiều không gian khác nhau làm người xem có ảo giác về không gian. Tầng 1 và tầng 2 được kết nối bởi một cầu thang rộng lớn.
Cầu thang nằm tại vị trí trung tâm nối 2 tầng
Không gian cây xanh, mặt nước được bố trí xen kẽ giống như những khu vườn nhỏ.
Cây xanh được bố trí ở mọi nơi
Các KTS không bố trí đồ nội thất một cách dày đặc để tạo khoảng nghỉ cho không gian.
Không gian tầng trên cùng
Sau một ngày làm việc vất vả, ngồi và thưởng thức một chút hương vị cà phê sẽ là điều rất thú vị.
Nguồn: Kiến Việt
Xem tiếp...